Tucatnyi német nyílt végű ingatlanalapot függesztettek föl az elmúlt napokban, csaknem 30 milliárd euró értékben. Az érintett alapok az utóbbi időszakban már komolyan szenvedtek attól, hogy a likviditási problémákkal küszködő nagyobb befektetők egyre gyorsabb ütemben vonták ki belőlük a tőkét. A pénz előteremtéséhez ugyanis az alapkezelőknek sürgősen értékesíteniük kellett a portfólió ingatlaneszközeinek egy részét is, ez az ingatlanpiac mélyrepülése miatt csak rendkívül nyomott áron sikerült. Az iparág szakértői a fejlemények láttán már attól tartanak, a német alapok tőkekivonása a brit ingatlanpiac összeomlását is előrevetítheti, ezek az ingatlanalapok voltak ugyanis az idén a londoni City és West End legaktívabb befektetői.
A teljes összeomlást elkerülendő a vagyonkezelők végül kényszerűségből úgy döntöttek, hogy három-hat hónapra felfüggesztik a befektetési jegyek viszszavásárlását. „Ehhez hasonló helyzetben még sohasem voltunk” – mondja Stefan Seip, a német alapkezelők szövetségének, a BVI-nek a vezérigazgatója, hozzátéve, hogy alapbezárások szempontjából a múlt héthez hasonlóan rossz időszakot nem tud felidézni. Azt azonban tagadta, hogy a német piac hoszszú távon is bajban lenne. Szerinte a részvény- és kötvényalapokon elszenvedett veszteségek miatt sokan túlsúlyozták portfólióikban az ingatlanalapokat. A helyes egyensúlyt a befektetők most próbálják helyreállítani, ennek látják kárát a nyílt végű ingatlanalapok.
Egyebek között az Axa, az UBS, az Aviva és a Morgan Stanley döntött úgy, átmenetileg nem engedi a befektetőknek, hogy kivegyék pénzüket a nyílt végű alapokból. A londoni Aberdeen Asset Management érdekeltségébe tartozó DEGI két németországi alapját fagyasztotta be, a DEGI Europát és a DEGI Internationalt összesen 4,3 milliárd eurónyi vagyonnal. „Sok befektető a likviditási szükségleteit a nyílt végű alapok befektetési jegyeinek a visszaváltásából próbálta fedezni. Emiatt az alapok átlag fölötti tőkekivonást szenvedtek el” – írta a társaság közleményében, amelyben a három hónapos felfüggesztést indokolta.
A másik alapkezelő, a Catella a befektetők védelmével indokolta az átmeneti befagyasztást. A vagyonkezelő északi városokra építő alapja például olyan mennyiségű kivonási igénnyel szembesült, amelyet képtelen volt kifizetni, mivel nem állt a rendelkezésére elegendő készpénz. Erre hivatkozott az Aviva is e hét elején, amikor felfüggesztette európai ingatlanalapját. Az Aviva European Property Fundjában már csak 350 millió euró van, holott kilenc hónapja még 535 millió eurót kezelt. VG
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.