Ha a társasházi közgyűlési jegyzőkönyv hitelesítése elmarad, nem eredményezi a meghozott határozatok érvénytelenségét, mutatott rá ítéletében a Legfelsőbb Bíróság (LB).
Az ügy felperese az általa jelzett társasházi közgyűlési határozatok érvénytelenségének megállapítását kérte. Arra hivatkozott: a jegyzőkönyveket - mivel az erre megválasztott személy nem tartván valósnak az abban foglaltakat, megtagadta az aláírást - nem hitelesítették, s ez az alapszabályba és a társasházi törvénybe ütközik. Az elsőfokú bíróság helyt adott a keresetnek, mondván: a jegyzőkönyvek hitelesítése valóban nem történt meg. Ez pedig a meghozott határozatok érvénytelenségével jár.
A társasház fellebbezett, mondván: a hitelesítés hiánya önmagában nem teszi érvénytelenné a határozatokat. A másodfokú bíróság ezzel egyetértett, a keresetet elutasította. Kitért arra: hitelesítő személynek nem feladata vizsgálni, a jegyzőkönyv a valóságnak megfelelően rögzíti-e a közgyűlést.
A felperes felülvizsgálatért fordult az LB-hez, de az nem tartotta alaposnak a kérelmét. Utalt arra: az adott esetben nem azt kell megítélni, hogy megtagadható volt-e hitelesítés. A kereseti kérelemnek megfelelően abban kell dönteni, hogy milyen jogkövetkezménnyel jár, ha bármely okból nem hitelesítik a jegyzőkönyvet. Kifejtette: a hitelesített közgyűlési jegyzőkönyv megfelel a teljes bizonyító erejű magánokiratnak, így az ellenkező bizonyításig teljességgel tanúsítja, hogy benne foglalt tartalommal és módon hozták meg a közgyűlési határozatokat. Ha viszont hiányzik a hitelesítés, és emiatt nem felel meg a teljes bizonyító erejű magánokiratnak, továbbá a tulajdonostársak bármelyike azt állítja, hogy a jegyzőkönyv a közgyűlésen történteket - így a határozatokat - nem a valóságnak megfelelően tartalmazza, úgy a társasháznak kell bizonyítani a tartalom valósságát. A rendelkezésre álló peradatok egyike sem vonta kétségbe azonban a közgyűlési határozatok valós tartalmát. Maga a felperes sem. Következésképpen önmagában az alaki hiányosság, a hitelesítés elmaradása - amelyre keresetében hivatkozott - nem hat ki a közgyűlési határozatok érvényességére - hangsúlyozta az LB. (KK)
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.