60 ezer forintig szinte minden kiadható – Ingatlan körkép

Az Otthon Centrum háromezer magánhirdető megkérdezése alapján felmérést végzett arról, hogyan változott az ingatlanközvetítők megítélése és piaci szerepe az utóbbi évben. „Az eredmények alapján az derült ki, hogy a válság nem változtatott az ingatlanközvetítők megítélésén. Ezen a szűkülő piacon ugyanannyiszor fordultak végül tanácsadóhoz, mint egy évvel korábban. Budapesten átlagosan az eladások 43 százaléka zajlott közvetítőkön keresztül; a bel-pesti kerületekben ez az arány még magasabb, eléri az 50 százalék-ot, míg a II., XI. és XII. kerületben inkább a 40 százalékhoz közelít.” - hangsúlyozta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója.

Lassult azonban a döntéshozatal: míg tavalyi adat szerint az összes eladás 69 százaléka zárult 3 hónapon belül, addig 2009-ben mindössze a 46 százalékukat sikerült tető alá hozni ugyanennyi idő alatt. Összességében vidéken, valamint az agglomerációban vált nehézzé az eladás, míg Budapesten a lassulás leginkább az amúgy is hosszabb idő alatt értékesíthető családi házakat érintette.

 A tranzakciókban nőtt az OC részesedése: a közvetítők által eladott ingatlanok közül összességében minden ötödik, míg a budapesti agglomeráció területén minden negyedik rajtunk keresztül cserél gazdát, amivel sikerült megőriznünk piacvezető szerepünket. – említette Kühne Kata.

Az Otthon Centrum a mozgalmas ősz után erős év végét vár. Az évet eddig erősen meghatározta a szezonalítás; a 2009 eleji „fagyást” követően tavasszal beindultak a – júliustól megszűnő támogatások hírére részben előrehozott – vásárlások, majd nyáron a szabadságok miatt leállt a döntéshozatal. Szeptemberben viszont újra nőtt az érdeklődés, s azóta egyre erősödik a piac. Az eladásokban továbbra is több mint 80 százalék a használt lakások aránya, s a nyári hitelszigorítások és áfa-emelés óta az új lakáspiac visszaesése látványos. Határozottan fellendült ugyanakkor a bérleti piac; 60 ezer forintig szinte minden kiadható, a felső korlát havi 100 ezer forint, e fölött lényegében megszűnik az érdeklődés.

„Várakozásaink szerint a lakásvásárlási hajlandóság 2010. második félévétől indulhat erősödésnek, és a válság előtti, 2008-as ingatlanpiaci helyzet 2011. közepére térhet vissza –véli a cég vezető elemzője.