Lakás: kiszámolták, mennyi az átlagár – ezekben a városokban éri meg a legjobban vásárolni
Idei értékesítési adatai alapján vette sorra a Duna House, hogy mekkora alapterületű lakások kaphatók ma a vidéki vármegyeszékhelyeken 30 millió forintból, és hogy melyik fővárosi kerületekben érdemes belevágni az ingatlanvásárlásba a megadott keretösszegből.
Forgalmas lehet az év vége
Vevői érdeklődésben és a tranzakciószámokat illetően is fellendülést hozott a 2024-es év a hazai ingatlanpiacon:
- 92 ezer tranzakció valósult meg a Duna House becslése szerint a január–szeptember közötti időszakban, így
- az előzetes várakozásoknak megfelelően, a 110–130 ezres, éves sáv közepe körül fogja zárni az évet a piac.
Erősnek ígérkezik a negyedik negyedév is az ingatlanpiacon, az aktív kereslet mellett pedig törvényszerű, hogy az ingatlanárak is felfele mozdulnak – fogalmazott Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese. Míg a pandémia idején a tágas terek és a saját kert vonzotta a vásárlókat, addig idén a használt ingatlanok piacán a lakások iránt volt számottevőbb kereslet: az országosan zárult adásvételek 54 százaléka társasházi tégla- vagy panellakás volt.
Mire elég ma 30 millió forint a lakáspiacon?
Országos szinten 9 százalékkal, 760 ezer forintra nőtt a használt lakások átlagos négyzetméterára, így
egy 57 négyzetméteres lakás megvásárlása idén már 43 millió forintos kiadást jelent a vásárlók számára.
– tette hozzá a szakértő. A vevői igényektől függően azonban ennél kevesebb összegből is megoldható az otthonteremtés, de nézzük, mire pontosan.
Vármegyeszékhelyek 30 millió forintig terjedő kínálata:
- a négyzetméterárak alapján a legnagyobb, 95 négyzetméteres lakást Békéscsabán lehetett vásárolni,
- Miskolcon és Szolnokon is kapható ennyiért 70 négyzetméter feletti lakás,
- Győrben és Veszprémben mindössze egy 40 négyzetméter körüli ingatlanra futja a keretből,
- Debrecenben pedig már a 800 ezret közelíti a négyzetméterár, így ott most csak egy 38 négyzetméteres lakást adnak.
Jó hír, hogy a fővárosban sem elképzelhetetlen 30 millió forintból ingatlant vásárolni, azonban lokáció és ingatlanméret terén is komoly kompromisszumokra kell készülni – hívta fel a figyelmet Máté Ferenc. Az idei értékesítési adatok alapján
az átlagos négyzetméterár már 8 fővárosi kerületben haladta meg az egymillió forintos határt.
A budai oldalt előnyben részesítő vevők nehéz helyzetben vannak, hiszen mindössze a XXII. kerületben maradt milliós határ alatt az átlagos lakásár, de ott is csupán egy 38 négyzetméteres alapterületű ingatlan férhet bele a megszabott keretbe.
A Duna túlsó partján viszont 14 fővárosi kerületben lehet minimum 30 négyzetméteres otthont szerezni 30 millió forintból, amennyiért 40 négyzetméteres vagy annál nagyobb ingatlant mindössze hat kerületben, köztük a X., XV., XIX. és a XX. kerületben, valamint Csepelen kapni.
A négyzetméterárak alapján
a legnagyobb alapterülettel rendelkező fővárosi használt lakásra Soroksáron szerződhetnek a vevők,
itt akár egy 46 négyzetméteres lakás is belefér a megadott összeghatárba a Duna House értékesítési adatai szerint.
Pénzeső előtt: emelkednek a lakásárak, most lépni még hitelből is érdemes lehet
Töretlenül élénkül a lakáspiaci kereslet, szeptemberben 17 százalékkal haladta meg az egy évvel korábbit, augusztushoz viszonyítva pedig 6 százalékkal erősödött. Folyamatosan apad az elmúlt két évben felhalmozódott kínálat, és még csak ezután jön az extra pénzeső, hiszen jövőre az önkéntes nyugdíj-megtakarításokat adómentesen lehet lakáscélra fordítani. A lakásárak várható emelkedése miatt a vásárlást tervezőknek érdemes mielőbb lépni.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.