Lenne igény újabb irodaházakra
A másik jelenleg futó fejlesztés a svéd Skanska nevéhez köthető, szintén a Váci út vonzáskörzetében található, 7 milliárd forint értékű LEED Platinum előminősített Green House 17 800 négyzetméteren. Az év végétől költözhető ház kiadottsága már jóval jobban áll, rendelkezik előbérleti szerződésekkel. Az Avis Budget Group és az ABB a rendelkezésre álló terület közel felét kötötte le, sőt ha az Avis él 3500 négyzetméteres opciós jogával, akkor a kiadottság elérheti a 70 százalékot is – mondta Pados Gábor, a Skanska projektvezetője.
Mindkét irodaház fejlesztője nagy hangsúlyt fektetett a környezettudatos kialakításra, amely szerintük kellő hívószó a majdani bérlők számára. Ezek jellemzően az üzemeltetési költségekben jelentenek lényeges megtakarítást, négyzetméterenként nagyjából 800–850 forint lesz majd a bérlők rezsiköltsége, ami kecsegtető ajánlat, de a társaságok hazai képviselői szerint ez manapság elvárás, így nem tudják realizálni a bérleti díjakban.
Mivel a most épülő irodaházak jelentik a fejlesztői aktivitást a piacon, idén a budapesti irodapiacon az új kínálat limitált lesz, mivel az IQ Offices tavaszi átadásával 2012-ben 20 150 négyzetméter új irodából válogathatnak a bérlők. Ezt a rendkívül alacsony szintet, ha lehet, a jövő évi még alul is múlja, mert csak a Váci Greens átadása várható. A viszonylag magas – húsz százalék körüli – üresedési ráta miatt számos épület képes megfelelni a kisebb igényeknek, de nagyobb, 5000 négyzetméter feletti bérlők befogadására alkalmas irodaház egyre kevesebb van.
A Váci úti irodafolyosóban gondolkodó, most piacra lépő fejlesztők ezt a folyamatot lovagolhatják meg, így a közeljövőben induló és pár éven belül elkészülő beruházásokkal több fejlesztő is pályázhat a nagyobb bérlők kiszolgálására. A Futureal a Volga szálló bontásával egy 23,5 ezer négyzetméteres irodaház fejlesztését kezdheti el a Váci út és a Dózsa Görgy út sarkán. Az új irodaház részben a KPMG tanácsadó társaság székhelye lesz, az irodaház felére pedig már nagy cégekkel tárgyal a Futureal.
Magyarországi tevékenységét a szlovák központú HB Reavis ingatlanfejlesztő csoport is egy Váci úton épülő irodaházzal indítja el. A 33 millió eurós beruházás keretében megvalósuló Váci Corner Offices nevű komplexum kivitelezése várhatóan az év harmadik negyedében indul el, átadását 2014 elejére tervezik.
Az idei átadás mellett egy újabb fejlesztés elkezdését is fontolgatja a Skanska: a 26 000 négyzetméterre tervezett Nordic Light irodaházra már megvan minden engedély, az őszi indulás kizárólag a Green House teljesítményén múlik, a kedvező forgatókönyvvel számolva 2014-ben már az is fogadhatja a bérlőket a Váci úton.
Nem váltanak bérleményt
Két jelentős méretű, összesen közel 18 ezer négyzetméterre szóló irodabérlet-hosszabbítási tranzakciót zárt le a Cushman & Wakefield.A nemzetközi ingatlan-tanácsadó egy amerikai bank képviseletében egy hozzávetőlegesen 10 ezer négyzetméteres terület kapcsán tárgyalt hosszabbításról a River Estates irodaházban.
Ugyanakkor a világ egyik legnagyobb mobilszolgáltatója 8200 négyzetméteren újította meg bérleti szerződését az Arena Corner irodaházban.
A nemzetközi ingatlan-tanácsadó egy amerikai bank képviseletében egy hozzávetőlegesen 10 ezer négyzetméteres terület kapcsán tárgyalt hosszabbításról a River Estates irodaházban.
Ugyanakkor a világ egyik legnagyobb mobilszolgáltatója 8200 négyzetméteren újította meg bérleti szerződését az Arena Corner irodaházban.
-->
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.