A technológiai forradalom egy sor ágazatban nagyobb változásokat indított el, elég csak a pénzügyi szektort átalakító fintech (financial technology) cégekre gondolni, amelyek a hagyományos bankokkal konkurálhatnak vagy működhetnek együtt a jövőben. A digitalizáció megjelent az ingatlanpiacon is, amely szinte minden szegmensében jelentősen átalakulhat néhány éven belül.
Az összes ágazatot érinti a technológiai forradalom, így az ingatlanpiacot is. Éppen ezért érdemes megbarátkozni a proptech (property technology) névvel, amely leegyszerűsítve a digitalizációt hozza be az ingatlanpiac mindennapjaiba és minden szegmensébe, legyen szó lakásokról vagy kereskedelmi ingatlanokról, vagy éppen üzemeltetésről, fejlesztésről.
A proptech térhódítását többek között a big data és az IoT (internet of things) területein elért fejlődés segíti. Az ingatlanos cégek vezetői tisztában vannak azzal, hogy a proptech már átlépte a küszöböt és megkezdte a térhódítását. Erre utal a KPMG nemzetközi tanácsadó cég tavalyi felmérése, amely szerint
az ingatlanpiaci döntéshozók 92 százaléka azzal számol, hogy a digitalizáción alapuló változás hatással lesz a mindennapi üzletmenetükre.
Első körben a kereskedelmi ingatlanpiacon, elsősorban az irodapiacon jelentek és jelennek meg a digitális megoldások, és az itt bevált legjobb gyakorlatok a lakáspiacon is elterjedhetnek. Az ingatlankezelés területén például a bérlőkkel folytatott kommunikációban és az elektronikus fizetéseknél. Az irodakeresők a virtuális valóság segítségével anélkül tudják feltérképezni és ízlésük szerint berendezni a potenciális bérleményeket, hogy ezért fizikailag egy lépést is kelljen tenniük.
A proptech az építkezéseket is hatékonyabbá, ezzel pedig olcsóbbá teszi, ami az ingatlanberuházások megtérülését javíthatja. A facility managementben – létesítményfenntartásban – is fontos szerepük lesz a proptech megoldásoknak.
Ezen a téren elsősorban az energiatakarékosságon keresztül jön képbe a digitalizáció, például a világítási, fűtési rendszerek lesznek hatékonyabbak, takarékosabbak. Szenzorok és a bérlők irodahasználati szokásait is tartalmazó adatok segítségével a hagyományosnál sokkal pontosabban szabályozható az épületen belüli különböző részlegek, területek hőmérséklete, világítása, vízgazdálkodása, ez pedig takarékosabb üzemeltetést tesz lehetővé. A digitális megoldások elterjedése az épületek erőforrás- és energiagazdálkodásában nem csupán jelentős pénzbeli megtakarítást eredményez, de a környezetvédelem és fenntarthatóság szempontjából is óriási előrelépést hoz az ingatlanszektorban.
Természetesen a kereskedelmi és ipari ingatlanok mellett a lakáspiacon is van létjogosultsága a proptechnek.
A lakásfejlesztők például hatékonyabb munkaszervezéssel olcsóbban tudnak építkezni, de a lakástulajdonosok is profitálhatnak a proptech megoldások előnyeiből. Az okosházak és okoslakások energiafogyasztás szempontjából sokkal optimálisabban működtethetők, mint hagyományos társaik.
Összességében elmondható, hogy a proptech megoldásokat az ingatlanpiac valamennyi szereplőjének figyelembe kell vennie és alkalmaznia. Aki nem tart lépést a hihetetlenül gyors fejlődéssel, az biztosan lemarad és versenyhátrányba kerül a technológiát és a digitalizációt megfelelően használó cégekkel szemben.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.